Comment faire l’estimation de votre bien immobilier professionnel ?

Les locaux commerciaux sont soumis aux règles de l’offre et de la demande du marché immobilier. Si vous surévaluez la valeur de votre bien par rapport au marché actuel, vous aurez des difficultés à le vendre. Cependant, vous ne devez pas le sous-estimer si vous êtes pressé de le vendre car cela pourrait rendre l’acheteur méfiant. Il est important de fixer le prix juste pour votre bien afin de le louer dans un délai raisonnable.

Pourquoi estimer un bien immobilier professionnel ?

Le marché de l’immobilier professionnel est souvent moins connu et maîtrisé par le grand public et les entreprises qui n’ont pas de direction immobilière. Pourtant, que l’on soit investisseur ou entreprise occupante, il est crucial de bien connaître la valeur de son immobilier afin de prendre les bonnes décisions. Lors d’une demande de prêt professionnel, les banques demandent souvent une estimation de la valeur du bien offert en garantie. Cette estimation est ensuite utilisée pour obtenir les garanties bancaires nécessaires à l’obtention du financement. Lorsqu’une entreprise souhaite vendre tout ou partie de son portefeuille immobilier, il est par ailleurs indispensable de connaître la valeur de chaque bien afin de fixer un prix de vente juste et attractif. Dans le cas d’une acquisition d’un nouveau siège social, l’estimation de la valeur des biens immobiliers concernés permet de négocier les meilleures conditions.

Les entreprises peuvent également renégocier les conditions de location actuelles en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur de leur bien. Pour ce faire, elles doivent connaître la valeur réelle de leur bien. Lors de la vente des parts d’une Société Civile Immobilière (SCI), une estimation de la valeur des biens immobiliers détenus par cette dernière est requise pour déterminer le prix de vente. Certaines sociétés sont soumises à des expertises périodiques obligatoires en fonction de leur activité, comme celles régies par le code des assurances. Dans ce cas, l’estimation de la valeur des biens immobiliers concernés permet de respecter les exigences légales en vigueur. Vous pouvez faire appel à votre spécialiste rouen-immobilier pour optimiser l’estimation de votre bien immobilier professionnel.

Quels sont les critères permettant l’estimation de biens immobiliers commerciaux ?

Pour estimer la valeur d’un local commercial, un certain nombre d’éléments doivent être considérés. Ces facteurs influencent le prix de vente.L’activité exercée aujourd’hui dans le local doit être évaluée pour calculer la rentabilité de l’entreprise actuelle. Il faut examiner les équipements et les services inclus dans le local, tels que les installations de sécurité, l’air conditionné, etc.

Les locaux commerciaux en bon état seront mieux valorisés que ceux qui nécessitent des réparations ou des rénovations. Il est par conséquent recommandé d’estimer précisément tous ces éléments pour déterminer le juste prix d’un local commercial. La situation géographique est un élément déterminant, car les prix varient fortement entre le centre ville et la périphérie. L’accessibilité des locaux en termes de transports en commun ainsi que la proximité des commerces et des services font aussi partie des facteurs pertinents.

Le montant du loyer annuel ou mensuel, ainsi que le prix d’achat, sont variables en fonction de la situation géographique. La surface réelle et la surface pondérée en mètres carrés sont des éléments déterminants dans l’évaluation de la valeur d’un espace commercial. Vous devez par ailleurs vérifier la commercialité, c’est-à-dire le potentiel de clients et le chiffre d’affaires.